Marseille (13008)

Investissement en residence hotelière

Rentabilité et Simplicité de votre investissement !

Opportunité pour investisseur : Investissement dans la residence hotelière- Apparthotel

« Adagio Marseille Prado Perier *** » à Marseille 8e

Avec une rentabilité nette de charges de 6%

Ce bien est un investissement immobilier. Pas d’occupation personnelle !

Bail de location avec l’exploitant ADAGIO jusqu'a 09/2034

La Résidence :

Adagio Marseille Prado Perier ***

https://www.adagio-city.com/fr/hotel-8402-aparthotel-adagio-access-marseille-prado-perier/index.shtml

Le Bien :

Studio de 17,5 m2 au 2e etage

+ 1 parking

Prix de vente FAI : 74 000€

Loyer annuel : 4428€

Charges annuelles : 0€

Taxe Foncière : 579€

Votre locataire : ADAGIO ( Filiale commune du Groupe Accor et du groupe Pierre&Vacances Center Parcs

Bail en cours 09/2034

- Emplacement, emplacement, emplacement :

• Au cœur de Marseille dans le quartier favorisé du 8ème arrondissement, à quelques centaines de mètres des plages de la Méditerranée et à proximité du quartier d’affaires prisé de l’Avenue du Prado. Entourée du Vélodrome, du palais des congrès, des commerces et de la station de Métro permettant de se déplacer aisément.

• La résidence, construite en 2003 est d’architecture contemporaine. Elle est composée de 1 bâtiment avec des équipements différenciants comme une piscine intérieure et un parking privé.

• Composée d’appartements climatisés et entièrement équipés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes.

- Les piliers structurels de l’Emplacement de Marseille :

• 2ème ville de France avec 870.000 habitants comptabilisés en 2020 par l’INSEE

• 1er pôle économique du Sud de la France (devant Nice)

• 3ème région économique française

• 100.000 étudiants accueillis chaque année

• 1er port français et 5ème port européen

• 17ème port mondial pour le secteur de la croisière

• 2ème ville de congrès française

• 300 jours de soleil / an

• 57 kms de façade maritime dont 24 kms de calanques

• 5 millions de visiteurs / an

- Prix stable :

• Prix au m2 vendu à 4744€ dans le marché local

• Vendu avec les meubles compris dans le prix

• Nouveau bail de septembre 2023, pas de travaux sous la condition suspensive suivante : signature de 83 propriétaires

- Gestion sans souci :

• Gérée par une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société ADAGIO gère avec un commercial bail, en tacite reconduction depuis 2021.

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.

Conclusion : positionnée dans une ville qui a bénéficié d’investissements structurels très conséquents lors des 10 dernières années où les prix n’ont cessé de monter. La résidence localisée dans le 8ème arrondissement touchera aussi les fruits des Jeux Olympiques 2024 puisque la plage au bout de Marseille Prado y accueillera les épreuves nautiques. Le cadre de vie plaisant de ce quartier de Marseille attire non seulement les touristes mais aussi les hommes d’affaires, la résidence Adagio Marseille Prado Perier offre un modèle économique parfaitement en phase avec le marché local ; elle est une opportunité de placement de long terme.