Saint-Doulchard (18230)

Investissement locatif en Résidence Senior

Investissez sereinement dans un bien immobilier Senior en bénéficiant d’un loyer sécurisé par un bail commercial en délégant totalement la gestion de votre bien.

Idéal pour vous constituer ou valoriser un patrimoine et vous créer un complément de revenus.

Vous bénéficierez du cadre fiscal avantageux du LMNP vous permettant une imposition nulle ou très faible de vos revenus locatifs.

Description du bien :

Résidence construite en 2012

T3 meublé de 62m2 avec balcon de 3.87 m2 au RDJ

+1 parking

Prix de vente FAI : 185645e

Loyer annuel ht : 7773^e

Charges: 30^e/mois

Taxe foncière : 1150e

Gestionnaire : DOMITYS

Nouveau bail de 11 ans (2034)

Nouveaux meubles

Description de la résidence :

Résidence Le Coteau d’Argent   

https://www.domitys.fr/residence-services-senior/centre-val-de-loire/cher-18/saint-doulchard-le-coteau-dargent-18

130 Route de Varye - 18230 Saint-Doulchard

Notée 9/10 par l’organisme indépendant Maison Retraite Selection

https://www.maison-retraite-selection.fr/maison-de-retraite/residence-services/10694-residence-domitys-le-coteau-d-argent-.html

Située dans une commune en périphérie de Bourge, au cœur du Berry, cette nouvelle résidence services seniors du groupe DOMITYS dispose d’un environnement mi urbain, mi rural. En effet, elle est entourée d’habitations pavillonnaires mais les champs agricoles sont très vite présents.

Le vaste bâtiment de 4 niveaux, moderne et neuf, qui est entouré de verdure possède une architecture en forme de H. Son standing intérieur est d’un grand confort digne des plus belles résidences de la marque. Son rez-de-chaussée comprend les multiples lieux de vie qui sont l’organisation habituelle du groupe Domitys : vaste accueil qui reste à l’écoute des résidents, l’espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, la salle de sport, la piscine, le bar pour les moments conviviaux, la salle pour les activités créatives et manuelles, la salle télé et la bibliothèque et enfin un superbe restaurant, donnant sur le jardin, où sont servis les repas midi et soir 7/7 jours, sur tables nappées.

La cuisine est réalisée sur place. Sur trois étages sont répartis 126 appartements de type T1bis, T2 et T3, tous dotés d'un équipement moderne: interphone, téléphone, accès internet, larges portes, volets roulants électriques, cuisine équipée, douche facilement accessible…. Ils sont meublés ou non selon le choix, et chacun est prolongé d’une terrasse ou d’un balcon. Le standing de l’ensemble est très élevé et le confort sans reproche. Si l’établissement n’est pas médicalisé, une équipe professionnelle de 15 à 20 personnes est à disposition des résidents, ainsi qu’un gardien présent 24h/24h.

Vous pouvez egalement visiter notre site www.apogeepatrimoine.com

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