Pléneuf-Val-André (22370)

Investissement locatif en Résidence Senior

Investissez sereinement dans un bien immobilier Senior en bénéficiant d’un loyer sécurisé par un bail commercial en délégant totalement la gestion de votre bien.

Idéal pour vous constituer ou valoriser un patrimoine et vous créer un complément de revenus.

Vous bénéficierez du cadre fiscal avantageux du LMNP vous permettant une imposition nulle ou très faible de vos revenus locatifs.

Description du bien :

Résidence construite en 2012

T1 bis meublé de 30.76 m2 avec balcon au 1^e etage

Prix de vente FAI : 130069e

Loyer annuel ht : 5050^e

Charges: 0^e/mois

Taxe foncière : 144e

Gestionnaire : LES JARDINS D ARCADIE ( Filiale du groupe Bouygues immobilier )

Bail 31/08/2030

Description de la résidence :

Résidence Les Jardins de la Mer

https://www.logement-seniors.com/residence-seniors-location-pleneuf-val-andre-22370-les-jardins-d-arcadie-de-pleneuf-val-andre-residence-de-la-mer-3050-1.php

14 rue de la Mer - 22370 Pléneuf-Val-André

Notée 9/10 par l’organisme indépendant Maison Retraite Selection

https://www.maison-retraite-selection.fr/maison-de-retraite/residence-services/11787-residence-senior-de-la-mer-.html

Présentation de la résidence :

Implantée au cœur de l’une des plus belles stations balnéaires de la cote d’Armor, cette nouvelle résidence services privée pour seniors, profite de son charme fin du 19éme et de son décor naturel exceptionnel. Son emplacement derrière la mairie, au milieu d’un quartier résidentiel de petites maisons et d’un vaste parc est privilégié car il offre aussi une proximité avec les commerces, les services et du front de mer (1,5 km).

Le bâtiment moderne à l’architecture typique de la région apporte aussi un plus à un environnement qui n’en manque déjà pas. Il comprend 94 appartements conçus pour faciliter la vie au.

Ils sont tous équipés : d’une salle d’eau aménagée pour favoriser l’accueil des personnes à mobilité réduite, d’une cuisine équipée, de placards aménagés, de volets roulants électriques avec commande centralisée, d’un balcon et d’un système de climatisation. Certains appartements sont proposés avec balcon, et d’autres disposent d’une vue sur la mer. Bien que meublés, ils peuvent être personnalisés.

Les lieux de vie offrent un confort de qualité et un décor de bon standing. Clairs et fonctionnels, ils sont adaptés aux besoins des personnes âgées : un salon, un espace beauté, une bibliothèque et médiathèque, une conciergerie, un espace TV et multimédia ainsi qu’un restaurant.

Non médicalisée, la résidence ne reçoit que des personnes valides et autonomes néanmoins l’environnement est adapté et sécurisé avec une présence 24h/24 de personnels, une téléassistance et un accès contrôlé en permanence. Une palette de services à la personne est proposée dès l’entrée dans la structure afin de répondre à d’éventuels besoins.

Des animations sont organisées tous les jours pour divertir : ateliers thématiques, activités intellectuelles, ludiques, sportives, ainsi que des rencontres inter-générationnelles, des conférences ou initiatives citoyennes. Un minibus permet des sorties pour le centre ville ou les commerces. Pour maintenir un lien social avec la famille et les proches, le groupe a créé un réseau social familial nommé « Famileo ».

La restauration est réalisée sur place et servie midi et soir 7 jours sur 7, elle n’est pas imposée. Un service de blanchisserie est aussi disponible.

Contactez-nous au 09 54 71 63 85 pour plus d’information ou par mail

Vous pouvez egalement visiter notre site www.apogeepatrimoine.com

pour voir notre offre LMNP