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Nantes (44000)

Investissement en residence hotelière

Prix

du bien

96 000 €

réf : PS1002

01

Général

Tranquillité – Sécurité - Rentabilité

Opportunité pour investisseur : Investissement dans la residence hôtelière – Apparthotel

« APARTHOTEL ADAGIO ACCESS NANTES VIARME *** » à Nantes

Avec une rentabilité nette de chartges de 4.75%

Ce bien est un investissement immobilier. Pas d’occupation personnelle !

Bail de location avec l’exploitant ADAGIO en cours 09/2031

Avantages fiscaux du LMNP

La Résidence :

APARTHOTEL ADAGIO ACCESS NANTES VIARME ***

42 Rue Russeil, 44000 Nantes

https://www.adagio-city.com/fr/hotel-8445-aparthotel-adagio-access-nantes-viarme/index.shtml

L’Appartement :

Studio meublé de 22.80 m2

Prix de vente FAI : 96 000€

Loyer annuel perçu : 4 528€

Charges annuelles : 0€

Taxe Foncière : 367€

Votre locataire : ADAGIO ( Filiale du Groupe ACCOR et du Groupe Pierre&Vacances )

Bail en cours 09/2031

- Emplacement Cœur de Ville :

Nantes : 6ème Ville de France

A 2 min de la première station de Tramway

A 10 min à pied du centre-ville

L’Île de Versailles ou encore le Château des Ducs de Bretagne à proximité

- Prix & loyer :

Rentabilité jusqu’à plus de 4,70 % Net de toutes charges courantes

Bail 2031

Taxe Foncière : 17€/m²

Prix (4 300 €/m²) très compétitif au regard de l’emplacement au cœur de la 6ème Ville de France, des prestations de la résidence, des services et de son modèle de gestion VS 5 000 €/m² du marché sur cet emplacement

- Un locataire unique :

Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant

Numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services

Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses

- Gestion sans souci :

Bail commercial d’une durée de 9 ans ferme

Renouvellement prévu pour le 30 Septembre 2031

Conclusion : prix attractif, loyer élevé et non plafonné, bail long (2031), cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation, par l’attractivité de la ville et ses atouts, que par son modèle.

Un investissement rentable et sécurisé.

02

Plus d'infos

Code postal

44000
Surface habitable (m²)

22,80 m²
Nombre de pièces

1

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

96 000 €

04

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