Avon (77210)

Investissement locatif en Résidence Senior

Charges et travaux intégralement payés par l’exploitant

Investissez sereinement dans un bien immobilier Senior en bénéficiant d’un loyer sécurisé par un bail commercial en délégant totalement la gestion de votre bien.

Idéal pour vous constituer ou valoriser un patrimoine et vous créer un complément de revenus.

Vous bénéficierez du cadre fiscal avantageux du LMNP vous permettant une imposition nulle ou très faible de vos revenus locatifs.

Description du bien :

Résidence construite en 2013

T1 meublé de 20 m2 au RDJ

Prix de vente FAI : 132174e

Loyer annuel ht : 4560^e

Charges: 0^e/mois

Taxe foncière :

Gestionnaire : LES JARDINS D’ARCADIE ( filiale du Groupe BOUYGUES IMMOBILIER )

Bail en cours 06/2031

Description de la résidence :

Residence Les Jardins d’Arcadie

https://jardins-arcadie.fr/residence/residence-d-avon/

54-56 Av. Franklin Roosevelt - 77210 Avon

Notée 9/10 par l’organisme indépendant Maison Retraite Selection

https://www.maison-retraite-selection.fr/maison-de-retraite/residence-services/12204-residence-senior-les-jardins-d-arcadie.html

Implantée aux portes d’Orléans, dans le tout nouveau quartier résidentiel « Eclo » cette nouvelle résidence services seniors offre un cadre plaisant et pratique. En effet, située entre un axe important et les bords de Loire, elle profite de la proximité des commerces et services ainsi que de beaux espaces verts propices à la sérénité. La résidence est également desservie par quatre lignes de bus et par le tramway qui permet de rejoindre Orléans en 20 minutes seulement !

Son bâtiment moderne à la belle architecture comprend 84 appartements. Ils sont tous dotés d’une cuisine ouverte équipée, d’une salle de bain aménagée avec douche à l'italienne, d’accès Internet, de volets roulants électriques avec commande centralisée, placards aménagés, visiophone et de balcons pour certains. Fonctionnels et adaptés à la vie des seniors, ils sont pensés pour renforcer la sécurité et le maintien des liens sociaux grâce à un équipement en infrastructures domotiques (tablette et interface dédiée). Proposés meublés, les résidents peuvent aussi y installer leurs propres meubles pour un intérieur parfaitement personnalisé.

Son intérieur spacieux, lumineux doté d’une décoration soignée est pourvu de nombreux lieux de vie (630m²) confortables: un restaurant, un salon, un salon de coiffure, une bibliothèque, un espace TV-médiathèque. Un jardin extérieur apporte un peu de verdure dans un environnement urbain.

Non médicalisée, la résidence ne reçoit que des personnes valides et autonomes néanmoins le cadre est adapté et sécurisé avec une présence 24h/24, une téléassistance, et une conciergerie ouverte en permanence. Une palette de services à la personne est proposée dès l’entrée dans la structure afin de répondre à d’éventuels besoins.

Des animations sont organisées tous les jours pour divertir : ateliers thématiques, activités intellectuelles, ludiques, sportives, ainsi que des rencontres inter-générationnelles, des conférences ou initiatives citoyennes. Un minibus permet des sorties pour le centre ville ou les commerces.

La restauration est réalisée sur place et servie midi et soir 7 jours sur 7, elle n’est pas imposée. Un service de blanchisserie est aussi disponible.

Contactez-nous au 09 54 71 63 85 pour plus d’information ou par mail

Vous pouvez egalement visiter notre site www.apogeepatrimoine.com

pour voir notre offre LMNP