Saint-Cyr-sur-Mer (83270)

Investissement locatif en EHPAD

Rentabilité nette de charges : 5.35%

Charges et travaux intégralement payés par l’exploitant

Investissez sereinement dans une chambre Senior médicalisée en bénéficiant d’un loyer sécurisé par un bail commercial en délégant totalement la gestion de votre bien.

Idéal pour vous constituer ou valoriser un patrimoine et vous créer un complément de revenus.

Vous bénéficierez du cadre fiscal avantageux du LMNP vous permettant une imposition nulle ou très faible de vos revenus locatifs.

Description du bien :

Chambre meublée de 14m²

Prix de vente FAI : 130891e

Loyer : 7006^e/an

Charges  : 0^e/mois

Taxe foncière : 178^e

Gestionnaire : GROUPE ORPEA

Tous les travaux sont payés par l’exploitant ( art 605 et 606 ) y compris les remises aux normes

Bail en tacite reconduction

La résidence :

Résidence LES ALIZES

Chemin des Pradeaux - 83270 SAINT CYR SUR MER

https://www.orpea.com/maison-de-retraite-les-alizes-saint-cyr-sur-mer-83

Notée 8/10 par l’organisme independant MAISON RETRAITE SELECTION

https://www.maison-retraite-selection.fr/maison-de-retraite/ehpad/5415-residence-les-alizes-.html

Installé à l'entrée d'un lotissement, au cœur de Saint-Cyr-sur-Mer, à deux pas du sable fin et du bleu de la baie des Lecques et de la gare, cet EHPAD privé bénéficie aussi de la proximité de commerces et services.

Le bâtiment n'est pas récent mais réhabilité. Il s’ouvre sur un bel espace de verdure baigné de soleil et accueille dans de bonnes conditions de confort, quatre-vingts résidents de toutes dépendances. Les chambres individuelles (23m²) et doubles (45m²) sont toutes équipées de douche privative, d’un mobilier adapté, d’un système d’appel, de prises TV et téléphone. Pour recréer un univers familier, les résidents ont la possibilité d’apporter des petits meubles et objets de décoration. Les lieux de vie qui ont été relookés dernièrement sont multiples et axés sur le confort des résidents. A noter qu'une dernière extension en cours de travaux comprenant 10 chambres permettra l'accueil des personnes désorientées et Alzheimer.

Un projet de vie individuel est élaboré à partir des souhaits, des capacités et besoins des personnes âgées accueillies et de leurs proches. Il est conçu par les équipes médicales et soignantes de gériatrie pour répondre à deux grands objectifs : maintenir le plus longtemps possible l'autonomie de chaque résidant et privilégier le lien social et affectif. L’équipe de soins est complète avec médecin coordonnateur, infirmières, aides-soignantes, ainsi que des intervenants extérieurs (médecins, dentistes, pédicures, kinés et podologues).

Les activités proposées sont fréquentes (chaque jour, une le matin, la seconde l'après-midi) et variées d’ordre manuel, physique, ludique, ou intellectuel, (gym douce, lotos, offices religieux, jeux de mémoire et de société, lecture, chants, fêtes, etc...) encadrées par une animatrice. La restauration est réalisée sur place.

Pour plus d’information, contactez-nous au 09 54 71 63 85  ou par mail

Vous pouvez également visiter notre site www.apogeepatrimoine.com