Saint-Raphaël (83700)

Investissement en EHPAD

Investissement locatif en EHPAD

Investissez sereinement dans une chambre Senior médicalisée en bénéficiant d’un loyer sécurisé par un bail commercial en délégant totalement la gestion de votre bien.

Idéal pour vous constituer ou valoriser un patrimoine et vous créer un complément de revenus.

Vous bénéficierez du cadre fiscal avantageux du LMNP vous permettant une imposition nulle ou très faible de vos revenus locatifs.

Description du bien :

Chambre meublée de 20 m2

Prix de vente FAI : 115000e

Loyer : 5537^e/an

Gestionnaire : GROUPE HERMES SANTE

Bail en cours

Les observations sur la résidence et son locataire en synthèse :

• Résidence : Résidence Hermès, les jardins de Valescure
• Adresse : 500, Avenue du 8 Mai 1945, 83700 Saint-Raphaël
• Un emplacement sur les hauteurs de la ville entre nature et ville.
• Les transports en commun : ligne 12 à 1min à pied
• Proche des commerces (4 min) , les médecins (à 4min à pied), le Centre Hospitalier (à 10 min)
• Le bien : un bien de type studio meublé et équipé
  • Travaux de rénovation et nouveaux meubles payés en 2022
• Le locataire un groupe national : Hermès Santé
• Les loyers bruts perçus : 5 537€ HT/an
• Bail de 11 ans et 9 mois en cours : 31 octobre 2028

La résidence :

• Une résidence de 80 lits dont une unité de soins protégé de 18 lits (maladie d'Alzheimer ou apparentées) avec une équipe dédiée, digicode, caméras pour assurer leur sécurité
• Une résidence récente de standing
• Des travaux de rénovation d’embellissement réalisés ces dernières années
• Des prestations de qualité : sécurité optimal des accès par code, bureau de gardien, 2 ascenseurs, restaurants, les espaces de vie climatisée
• Les espaces verts sont aménagés pour des promenades dans le jardin et sur les terrasses ensoleillées
• Des services pour le confort des résidents
• Des parties communes bien entretenue qui a bénéficié assez récemment de travaux d’embellissement

· La résidence les jardins de Valescure a obtenu la certification de service Qualicert délivrée par un organisme agrée externe jusqu'en Mars 2021. Cela récompensait l’excellence de la qualité de tous les services : l’accueil, l’animation, la restauration, le soin et l’entretien

Les chambres

• Les chambres sont équipée :
  • D’une pièce de vie-chambre
  • d’une salle de bains avec douche de plain-pied, sol antidérapant, lavabo, WC, barres de relèvement
  • de mobilier fourni : lit, chevet, bureau, fauteuil, placard-penderie,
  • d’une prise TV, du téléphone avec ligne directe,
  • d’un appel malade à la tête du lit et dans la salle de bain
  • Les chambres ont de bonne performance énergétique
  • Les travaux de rénovations et changement des meuble payés en 2022

Le locataire: Hermès Santé, un acteur reconnu dans la santé d’aide et services aux personnes âgées

• Créé en 2002, le Groupe HERMÈS SANTÉ est une entreprise reconnue dans l'accompagnement des personnes âgées en perte d'autonomie.
• Hermès Santé dispose d'un réseau de six établissements de 480 lits, non seulement en région PACA, mais également à Lyon centre-ville et à Châtonay-Malavry en région parisienne.
• Leurs propriétés offrent un large éventail d'options de qualité pour des séjours de courte et moyenne durée ainsi que des possibilités d'hébergement permanent.
• Les résidences du groupe Hermès Santé disposent de logements EIA dans six immeubles, de centres d'activités et de soins de type PASA

Le bail : bail commercial meublé

Pour en savoir plus, vous pouvez nous contacter :

• Par téléphone : 0493682202
• Par mail : contact@apogeepatrimoine.com
• En remplissant le formulaire de notre site : https://www.apogeepatrimoine.com/nous-contacter