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Château d'Olonne (85180)

Prix
du bien
176 634 €
réf : L0409

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Général

Investissement locatif en Résidence Senior

Investissez sereinement dans un bien immobilier Senior en bénéficiant d’un loyer sécurisé par un bail commercial en délégant totalement la gestion de votre bien.

Idéal pour vous constituer ou valoriser un patrimoine et vous créer un complément de revenus.

Vous bénéficierez du cadre fiscal avantageux du LMNP vous permettant une imposition nulle ou très faible de vos revenus locatifs.

Description du bien :

Résidence construite en 2013

T2 meublé de 50 m2 avec balcon au 1e etage

+ 1 parking

Prix de vente FAI : 176634e

Loyer annuel ht : 6694e

Charges: 25e/mois

Taxe foncière : 579e

Gestionnaire : VILLAS GINKGOS

Bail en cours 31/12/2032

Description de la résidence :

Résidence Les Alisiers

https://www.villas-ginkgos.com/les-alisiers

53 avenue René Coty - 85180 LE CHATEAU D'OLONNE

Notée 8.5/10 par l’organisme indépendant Maison Retraite Selection

https://www.maison-retraite-selection.fr/maison-de-retraite/residence-services/12813-residence-les-alisiers.html

Présentation de la résidence :

Située aux portes de Sables d’Olonne, sur l’axe routier qui y mène, cette résidence services privée pour seniors profite des commerces et services de proximité, de la plage à 700m ainsi qu’un arrêt de bus.

La structure est composée de deux bâtiments conjoints qui comprennent 98 logements tous meublés à votre convenance, équipés d’une salle de bains avec douche à bac extra-plat, de grands placards, d’une cuisine aménagée (réfrigérateur, congélateur, plaques vitro, hotte, four). Implantée au rez de chaussée les lieux de vie offrent un bon standing et un confort de vie : piscine couverte et chauffée à 31° ouverte de fin mars à fin novembre, restaurant ouvert sur l’extérieur, un jardin intérieur paysagé avec des arbres fruitiers, des plantes médicinales et un potager. La décoration contemporaine de l’ensemble est agréable.

Si la résidence n’est pas médicalisée est surveillée 7 jours sur 7. Elle comprend une auxiliaire de vie sociale, aide soignante et relaxologue ainsi que des soins

L’animation et la vie sociale sont privilégiées, des activités physiques ou intellectuelles sont proposées (activités : aquagym, gymnastique d’entretien, peinture, bridge, belote, art floral… en passant par l’organisation de voyages en France, aussi jusqu’à l’étranger) afin d’éviter l’isolement.

La restauration est réalisée sur place par un chef midi et soir a partir de produit frais.

Contactez-nous au 09 54 71 63 85 pour plus d’information ou par mail

Vous pouvez egalement visiter notre site www.apogeepatrimoine.com

pour voir notre offre LMNP

02
Plus d'infos

  • Code postal
    85180
  • Surface habitable (m²)
    50 m²
  • Nombre de chambre(s)
    1
  • Nombre de pièces
    2
  • Etage
    1

03
Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus
    176 634 €

04
Bilan énergétique

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