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Courbevoie (92400)
Investissement en residence hotelière

Prix
du bien
187 300 €
réf : PS0614

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Général

Opportunité pour investisseur : investissement dans la résidence hotelière

« APARTHOTEL ADAGIO LA DEFENSE KLEBER »

Investissez dans une Résidence Apparthotel

Bail de location avec l’exploitant ADAGIO

Avantages fiscaux du LMNP

 

L’Appartement :

T2 meublé de 28.65 m2 au 2e etage

Prix de vente FAI : 187 300€

Loyer annuel perçu : 8 216€

Charges annuelles : 0€

Taxe Foncière : 393€

Votre locataire : ADAGIO ( Filiale du Groupe ACCOR et du Groupe Pierre&Vacances )

 

 

La Résidence :

Résidence APARTHOTEL ADAGIO LA DEFENSE KLEBER

73 Av. Gambetta, 92400 Courbevoie

https://www.adagio-city.com/fr/hotel-6788-aparthotel-adagio-la-defense-kleber/index.shtml

 

Emplacement :

 

Au cœur de la Défense, à Courbevoie, au sein du quartier d’affaires N°2 en Europe, après la City de Londres, et le 4ème dans le monde après N-Y et Tokyo

Le quartier compte 2 500 entreprises, environ 180 000 salariés (60 % de cadres), 70 000 étudiants, 150 restaurants, et 50 000 habitants répartis dans 61 immeubles de grande hauteur (IGH).

Il abrite notamment les sièges de grandes multinationales françaises et étrangères dont 14 entreprises du CAC 40

40 000 places à Paris La Défense Arena, plus grande salle de spectacles indoor d’Europe / Site Olympique et Paralympique 2024

Cette résidence apporte une réponse à un besoin extraordinaire d’hébergement court, moyen ou long terme pour un tourisme (Affaires et Loisirs) européen et mondial, très développé sur le secteur

Adagio La Défense Kléber est situé à 15 minutes des champs Elysées

Loyers et Prix :

Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité jusqu’à 4,38 % Net de toutes charges courantes

Le prix du bien est très compétitif en rapport avec le prix au m² du secteur : 5 000 € VS 6 900 €

Prix à partir de 181 300 €

Un locataire unique :

Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses

Gestion sans souci :

Géré par le leader européen de l’appart’hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est attendu le 30/11/2029

Taux Occupation annuel : 80 % en 2023

Particularité : Loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels !

Conclusion :

Un actif bien positionné sur un emplacement et un marché locatif attractif tant par sa localisation et son potentiel touristique au cœur du grand Paris et du quartier d’affaires La Défense que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.

 

Pour en savoir plus, vous pouvez nous contacter :

 

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Plus d'infos

  • Code postal
    92400
  • Surface habitable (m²)
    28,65 m²
  • Nombre de chambre(s)
    1
  • Nombre de pièces
    2

03
Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus
    187 300 €

04
Bilan énergétique

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