Ivry-sur-Seine (94200)

Un investissement rentable et sécurisé

Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative.

Dans un Appart ’Hôtel en cœur de ville
Ce bien n’est pas destiné à l’occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche.

Les atouts de cet investissement :

• Gestion 100 % déléguée
• Loyer perçu toute l’année, même en cas de vacance locative
• Exploitant solide : ADAGIO
• Aucune démarche locative à prévoir
• Fiscalité avantageuse du LMNP : loyers non imposés grâce à l’amortissement

La Résidence :

Résidence APARTHOTEL ADAGIO PARIS QUAI D'IVRY

https://www.adagio-city.com/fr/hotel-8367-aparthotel-adagio-access-paris-quai-d-ivry/index.shtml

L’Appartement :

Studio meublé de 18 m2 au 4^e etage

Prix de vente FAI : 79 900€

Loyer annuel perçu : 4 380€

Charges annuelles : 0€

Taxe Foncière : 889€

Votre locataire : ADAGIO ( Filiale commune du Groupe ACCOR et du Groupe Pierre&Vacances Center Parcs )

Reprise du bail en cours 09/2027

- Emplacement :

Ivry sur Seine est situé en première couronne Parisienne, au sein du grand Paris, une ville limitrophe du XIIème arrondissement de Paris.

Cette résidence se trouve sur un emplacement de grande qualité à 3 min à pied des quais de seine, à proximité des rues commerçantes et desservie par le RER C et la ligne 7 du métro à moins de 100 m.

En bord de Seine, à proximité de la résidence sont installés le siège de la centrale d'achat du groupe E.Leclerc ainsi que le siège social de la FNAC.

Classée résidence de tourisme 3*** qui attire aussi bien une clientèle d’affaires qu'une clientèle loisirs.

Elle dispose d’appartements du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes.

- Gestion sans souci :

Gérée par une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société ADAGIO gère avec un commercial bail. Premier bail en 2007. Prochain renouvellement en 09/2027.

Conclusion : prix compétitif, loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché haut de gamme attractif tant par sa localisation en plein cœur du grand Paris. Très pertinent comme investissement moyen / long terme.