Le Pouliguen (44510)

Investissement en residence de tourisme

Opportunité pour investisseur : Investissement dans la residence de tourisme PREMIUM 4*

« Résidence LE DOMAINE DE CRAMPHORE » au Pouliguen

Avec une rentabilité nette de charges de 4%

Possibilité de bénéficier de semaines d’occupation personnelle !

Investissez dans une Résidence de Tourisme

Bail de location avec l’exploitant PIERRE & VACANCES en cours

La Résidence :

Résidence LE DOMAINE DE CRAMPHORE

74 Bd de l'Atlantique, 44510 Le Pouliguen

https://www.pierreetvacances.com/fr-fr/de_location-le-pouliguen

Emplacement & prestations de qualité :

• Paris : 4h en voiture ou 3h30 en TGV, Les Gares de la Baule et du POULIGEN sont respectivement à 2 et 5KM, ainsi que l’aéroport International de Nantes Atlantique qui se situe à 85 km
• La résidence se situe également à proximité du centre-ville et des commerces, et à 5 min du Casino Barrière de la Baule
• le Domaine de CRAMPHORE, situé à seulement 400 m de la mer et 800 m de la première plage, la résidence offre un cadre idyllique et ressourçant dans un quartier résidentiel du Pouliguen.

- Prix & loyer :

• Prix au m2 vendu actuellement à 5000 €/m2 à comparer avec : 6000 €/m2 du prix moyen sur cette localisation.
• Rentabilités attendues actuellement autour de 4 % net – indexation à l IRL non plafonné
• Bail renouvelé en septembre 2018 dans d’excellentes conditions – loyer iso garanti jusqu’en septembre 2029 à minima.

- Gestion sans souci :

• Gérée par le pôle PREMIUM de Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.

Conclusion : bénéficiant d’un prix très compétitif et encore plus au regard de l’emplacement et du positionnement premium de cette résidence et d’un loyer intéressant en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation au cœur de la belle Normandie que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier rentabilité, plaisir et souvenirs partagés.

Le Bien :

Appartement T2 de 28.70 m2 avec balcon de 7 m2 au 2^e etage

Prix de vente FAI : 165 800€

Loyer annuel : 6 657€

Charges annuelles : 0€

Taxe Foncière : 383€

Votre locataire : Groupe PIERRE & VACANCES

Pour en savoir plus, vous pouvez nous contacter :

• Par téléphone : 0493682202
• Par mail : contact@apogeepatrimoine.com
• En remplissant le formulaire de notre site : https://www.apogeepatrimoine.com/nous-contacter