Paris (75008)

Investissement en residence hotelière

Opportunité pour investisseur : investissement dans la résidence hotelière

« APARTHOTEL ADAGIO PARIS HAUSMANN CHAMPS-ELYSEES 4*»

Avec une rentabilité nette de 3.72%

Investissez dans une Résidence Apparthotel

Bail de location avec l’exploitant ADAGIO

Avantages fiscaux du LMNP

La Résidence :

Résidence APARTHOTEL ADAGIO PARIS HAUSMANN CHAMPS-ELYSEES 4*

129- 131 Bd Haussmann, 75008 Paris

https://www.adagio-city.com/fr/hotel-6793-aparthotel-adagio-paris-haussmann/index.shtml

Adagio Paris Haussmann est la plus prestigieuse des résidences de la catégorie « Appart hotel » en Europe :

- Emplacement, emplacement, emplacement :

• En plein cœur de Paris et des grands magasins, elle se situe dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la capitale
• Le quartier d'Opéra avec ses rues commerçantes et ses restaurants se trouve à deux pas
• Classés résidence de tourisme 4 étoiles, avec un business corner
• Clientèle raffinée d’affaires ou internationale

- Prix & loyer :

• Rentabilité de 3,7% net – indexation à l IRL non plafonné
• Attention à la lecture du prix au m2. Le parking est valorisé à 35 000 €
• Prix au m2 vendu actuellement (retraité des parkings) à 16 592 €/m2 à comparer avec : 19 800 €/m2 prix moyen local
• Vendu avec les meubles & le parking compris dans le prix final
• Prix très compétitif au regard des prestations et des Facilities

- Gestion sans souci :

• Gérée par une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société ADAGIO gère avec un commercial bail.
• Premier bail en 2007. Prochain renouvellement en 09/2027.
• Prévoir maximum 15 400 € HT de participation (pour un 2 pièces) aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - montant à actualiser au moment du renouvellement du bail
• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.

Conclusion : prix compétitif, loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché haut de gamme attractif tant par sa localisation en plein cœur de Paris. Très pertinent comme investissement moyen / long terme

L’Appartement :

T2 meublé de 36.88 m2 au 7^e etage

+ 1 parking

Prix de vente FAI : 678 000€

Loyer annuel perçu : 25 169€

Charges annuelles : 0€

Taxe Foncière : 1 220€

Votre locataire : Adagio ( Filiale du Groupe ACCOR et du Groupe Pierre&Vacances )

Pour en savoir plus, vous pouvez nous contacter :

• Par téléphone : 0493682202
• Par mail : contact@apogeepatrimoine.com
• En remplissant le formulaire de notre site : https://www.apogeepatrimoine.com/nous-contacter