Le Havre (76600)

Investissement en residence hotelière

Opportunité pour investisseur : investissement dans la résidence hotelière

« APARTHOTEL ADAGIO ACCESS LE HAVRE LES DOCKS 3*»

Avec une rentabilité nette de 5%

Investissez dans une Résidence Apparthotel

Bail de location avec l’exploitant ADAGIO

Avantages fiscaux du LMNP

La Résidence :

Résidence APARTHOTEL ADAGIO ACCESS LE HAVRE LES DOCKS 3*

66 Rue Aviateur Guérin, 76600 Le Havre

https://www.adagio-city.com/fr/hotel-8986-aparthotel-adagio-access-le-havre-les-docks/index.shtml

ADAGIO Le Havre, une résidence nouvelle génération :

- Emplacement, emplacement, emplacement :

• Une situation géographique au cœur de la ville, entre le bassin Vauban et le bassin Vatine, qui a une valeur historique. Datant du XIXème siècle, les docks furent les premiers de France, accueillant aujourd’hui des boutiques, restaurants, cafés et des salles de cinéma.
• Au cœur d’un nouveau quartier moderne et convivial, sur les quais du port du Havre, 2èmz Port de France.
• Adagio s’est inscrit, en 2011, dans ce nouveau développement, fort d’une attractivité locative indéniable.
• A cet effet, cette résidence jouit d’un emplacement de grande qualité à 10 min à pied de la gare du Havre et quelques pas du port et des musées de la ville, au bord du bassin Vauban accueillant voiliers et bateaux.

Cette résidence a su apporter une réponse à un besoin d’hébergement court, moyen ou long terme à un tourisme en pleine expansion au grès des évènements de la ville.

- Un locataire unique :

• Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
• Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses.

- Gestion sans souci :

• Géré par le leader européen de l’appart’hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est attendu le 30/09/2024.
• Prévoir un montant en moyenne de 6 % HT de participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, du montant de l’investissement - Montant indiqué dans l’article 12 du bail commercial en cours, à actualiser au moment du renouvellement du bail.
• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
• Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels.

Conclusion : un actif bien positionné sur un emplacement et un marché locatif en plein développement, attractif tant par sa localisation et son potentiel économique, que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.

L’Appartement :

Studio meublé de 20.30 m2 au 1^e etage

Prix de vente FAI : 77 700€

Loyer annuel perçu : 3 890€

Charges annuelles : 0€

Taxe Foncière : 273€

Votre locataire : Adagio ( Filiale du Groupe ACCOR et du Groupe Pierre&Vacances )

Pour en savoir plus, vous pouvez nous contacter :

• Par téléphone : 0493682202
• Par mail : contact@apogeepatrimoine.com
• En remplissant le formulaire de notre site : https://www.apogeepatrimoine.com/nous-contacter