Fort-Mahon-Plage (80120)

Investissement en residence de tourisme

Opportunité pour investisseur : Investissement dans la residence de tourisme

« VILLAGE BELLE DUNE » à Fort-Mahon-Plage

Avec une rentabilité nette de charges de 4.85%

Possibilité de bénéficier de semaines d’occupation personnelle !

Investissez dans une Résidence de Tourisme

Bail de location avec l’exploitant PIERRE & VACANCES en cours jusqu’en 09/2028

La Résidence :

VILLAGE BELLE DUNE

Prom. du Marquenterre, 80120 Fort-Mahon-Plage

https://www.pierreetvacances.com/fr-fr/fp_BLL_location-village-belle-dune

- Emplacement & prestations de qualité :

• A 2h de Paris et 1h de Lille, la Baie de Somme est une région fréquentée toute l’année 350.000 visiteurs par an dont 35 % d’origine allemande, anglaise, belge et néerlandaise
• Au cœur d’un magnifique Golf 18 trous réputé, cet Eco-village conçu autour de la thématique de l’eau, répond à une clientèle française et internationale sensible à la protection de l’environnement (partenariat avec le WWF)
• Architecture parfaitement intégrée à son environnement signée Pierre DIENER
• Aqua-club refait à neuf fin 2022 après deux ans de travaux, espace Sauna et hammam, Tennis au sein de la résidence
• Appartements et maisons spacieux entièrement meublés et équipés composés de balcons ou terrasses donnant sur la forêt de pins, sur le lac ou sur le Golf

- Prix & loyer :

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4,50 % net – indexation à l IRL non plafonné
• Prix au m2 vendu actuellement à 3 800 €/m2 à comparer avec les 4000 €/m2 du prix moyen local, qui ne prennent pas en compte de telles prestations et ne bordent pas un Golf 18 trous à renommée internationale
• Vendu avec les meubles compris dans le prix final.
• Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement

- Gestion sans souci :

• Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
• Premier bail renouvelé en 2019. Prochain renouvellement en 09/2029
• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire

Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur d’un domaine golfique que par son architecture de qualité, signée Pierre DIENER. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine.

Le Bien :

Maison Duplex T2 de 37 m2 au rdc et 1^e etage avec terrasse

Prix de vente FAI : 124 400€

Loyer annuel : 6 041€

Charges annuelles : 0€

Taxe Foncière : 498€

Votre locataire : Groupe PIERRE & VACANCES

Pour en savoir plus, vous pouvez nous contacter :

• Par téléphone : 0493682202
• Par mail : contact@apogeepatrimoine.com
• En remplissant le formulaire de notre site : https://www.apogeepatrimoine.com/nous-contacter