Courbevoie (92400)

Investissement en residence hotelière

Opportunité pour investisseur : investissement dans la résidence hotelière

« APARTHOTEL ADAGIO LA DEFENSE COURBEVOIE 4*»

Avec une rentabilité nette de 4.35%

Investissez dans une Résidence Apparthotel

Bail de location avec l’exploitant ADAGIO

Avantages fiscaux du LMNP

La Résidence :

Résidence APARTHOTEL ADAGIO LA DEFENSE COURBEVOIE 4*

2-4 Pl. des Pléiades, 92400 Courbevoie

https://www.adagio-city.com/fr/hotel-9297-aparthotel-adagio-la-defense-courbevoie/index.shtml

La Résidence Adagio Courbevoie dispose de nombreux atouts :

- Emplacement, emplacement, emplacement : au coeur du quartier d’affaires de La Défense : 1er centre d'affaires d’Europe – 4ème centre d’affaires le plus attractif au monde – 180 000 salariés, 60% de cadres

1. Livrée en 2015, la résidence est située à côté des centres commerciaux, de l’U Arena : ligne RER A et ligne 1.
2. Elle comporte 99 appartements. Des studios uniquement de 2 à 4 personnes meublés et équipés.
3. Classée résidence de tourisme 4 étoiles. La note obtenue par la résidence est de 4,3/5 sur le site adagio-city.com
4. Les Jeux Olympiques de 2024 seront l’occasion d’un remplissage maximum 1 an du renouvellement

- Prix :

1. Attention à la lecture du Prix au m2 vendu à 8000 €/m2 parking dans la fourchette du prix moyen local : compte tenu des prestations offertes dans la résidence : accueil, salons de réception et de restauration ; le prix est très attractif par rapport à un résidentiel classique ET surtout compte tenu du taux de remplissage / de l’occupation de cette résidence très profitable
2. Vendu avec les meubles compris dans le prix
3. Le loyer versé au propriétaire pour un studio (25m2) est de 10 595 € HT (en 2023) laissant au gestionnaire, Adagio, les marges nécessaires pour assurer la pérennité de l’investissement

- Gestion sans souci :

1. Gérée par une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société ADAGIO gère avec un commercial bail depuis 2015, renouvellement en 2025.
2. Prévoir 14 484 €HT de participation aux frais d’embellissement, de renouvellement de literie & des éléments de confort - montant à actualiser au moment du renouvellement du bail
3. Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.

Conclusion : positionnée idéalement à proximité au sein de de la Défense et du CNIT, le centre d’affaires le plus important d’Europe, le promoteur a livré 100% de studios qui assurent un remplissage annuel performant. Un équilibre qui permet d’envisager l’avenir de cet investissement en toute sérénité et à long terme.

L’Appartement :

Studio meublé de 24.82 m2 au 8^e etage

+ 1 parking

Prix de vente FAI : 243 000€

Loyer annuel perçu : 10 595€

Charges annuelles : 0€

Taxe Foncière : 268€

Votre locataire : Adagio ( Filiale du Groupe ACCOR et du Groupe Pierre&Vacances )

Pour en savoir plus, vous pouvez nous contacter :

• Par téléphone : 0493682202
• Par mail : contact@apogeepatrimoine.com
• En remplissant le formulaire de notre site : https://www.apogeepatrimoine.com/nous-contacter